Immobilien: Das sind Vor- und Nachteile von Gentrifizierung

Ob Gentrifizierung positiv oder negativ betrachtet wird, hängt von mehreren Faktoren ab. Einer der wichtigsten ist die Frage des Immobilienbesitzes.

Der Begriff der «Gentrification» wurde 1964 von der britischen Soziologin Ruth Glass geprägt. Sie hatte in London beobachtet, wie Arbeiterviertel von wohlhabenderen Menschen der Mittelschicht übernommen wurden.

Diese kauften alten Wohnbestand zu günstigen Preisen, renovierten ihn und verkauften oder vermieteten ihn zu weit höheren Preisen. Ihnen folgten Geschäfte und kulturelle Einrichtungen für wohlhabendere Menschen.

Die alteingesessenen Bewohnerinnen und Bewohner konnten sich die neuen Mieten und die Preise der neuen Geschäfte nicht mehr leisten. Sie wurden aus ihren angestammten, vertrauten Vierteln verdrängt. Ein Vorgang, der sich seither überall in der Welt wiederholte. Auch die Schweiz ist von der Gentrifizierung betroffen.

In der Schweiz stehen vor allem private Fonds und Pensionskassen hinter der Gentrifizierung. Wie eine Studie zum Wohnungsmarkt in Zürich zeigt, gehörte noch 1990 fast die Hälfte aller Wohnungen natürlichen Personen.

Lediglich 25 Prozent gehören privaten Gesellschaften. 2020 hatten sich die Anteile verschoben. Nur noch 43 Prozent der Immobilien gehörten natürlichen Personen. Dafür 31 Prozent den Gesellschaften.

Wenn diese Immobilien erwerben, gehen sie dabei auf eine von zwei Weisen vor: Sie sanieren bestehende Wohnungen umfassend, um sie anschliessend weit teurer neu zu vermieten oder zu verkaufen.

Oder sie reissen sie ganz ab und bauen neue Liegenschaften. Diese ergänzen die sogenannte Neubaugentrifizierung: Bei dieser werden auf alten, ungenutzten Arealen komplett neue Viertel erbaut. In beiden Fällen zieht der neue Wohnraum vor allem wohlhabende Menschen an.

Dies hinterlässt Spuren: In einer Umfrage der Tsüri AG & Verein für Kultur, Gesellschaft und Bildung Zürich mit 10'000 Personen gaben ganze 92 Prozent an, sich wegen der Verdrängungseffekte Sorgen zu machen. Sie fürchten, die ständig steigenden Mieten bald nicht mehr bezahlen zu können. Dadurch gehen alteingesessene Communitys und der gesellschaftliche Zusammenhalt verloren.

Die Nachteile überwiegen vor allem für Menschen, die ihre Wohnung oder ihr Haus mieten. Dies ist die Mehrheit der Schweizerinnen und Schweizer. Laut dem Bundesamt für Statistik wohnen 58,2 Prozent der Bevölkerung zur Miete. 23,5 Prozent besitzen ein Haus und 12,3 Prozent eine Stockwerkwohnung.

Die glücklichen Besitzerinnen und Besitzer von Immobilien profitieren von der Gentrifizierung des eigenen Viertels: Auch wenn sie die eigene Wohnung nicht renovieren, sehen sie doch die positiven Veränderungen.

Strassenzüge werden aufgewertet, es entstehen mehr Grünflächen und es gibt neue kulturelle Angebote. Eine Aufwertung führt ausserdem dazu, dass mehr Auswärtige in das Quartier kommen und dass die Kriminalität sinkt.

Allerdings hat auch dieses Glück einen Haken: Wer bescheiden in der eigenen kleinen Wohnung lebt, kann sich oft keine grossen Ausgaben leisten. Vor allem ältere Menschen legen ausserdem Wert auf vertraute Angebote wie die gemütliche Wirtschaft und den lokalen Bäcker.

Werden diese von überteuerten Coffeeshops mit veganen Bowls und Yogastudios verdrängt, sinkt die Lebensqualität. Letztendlich bleibt auch ihnen dann oft keine andere Möglichkeit, als das vertraute Quartier aufzugeben.

Dann wird dorthin gezogen, wo sie sich das Leben noch leisten können. Verkaufen sie dann ihre Immobilien, greifen meist wieder Fonds und Investoren zu: Das Rad der Gentrifizierung dreht sich weiter.